原标题：房子租了15年，却倒欠租户26万，女房东上诉失败，气得一夜白头

2018年，在上海青浦区的一栋房子里，房东朱翠芳正在和一对夫妻发生争执。这对夫妻是朱翠芳的租客，丈夫名叫祁选斌，今天朱翠芳过来，就是要把他们赶出自己的房子。朱翠芳生气地往外丢着祁选斌两口子的东西，祁选斌倒是不慌不忙，他一把扯住朱翠芳的手，对她说：“要赶我们出去？可以，把钱给我还回来，否则你就等着进牢里去吧！”

朱翠芳

祁选斌的话让朱翠芳又悲又愤，她是这两口子的房东，她已经租了15年的房子给他们了。这么些年，朱翠芳做好了一个房东该做的事情，却没想到被祁选斌反咬一口，上法院告她欠了他们26万元人民币。朱翠芳和祁选斌之间发生了什么样的矛盾以至于要对簿公堂？当了15 年女房东，为何倒欠租客26万？

离异独自打拼，一栋房子出租

朱翠芳的老家在江苏宿迁。年轻的时候，因为家境不是很好，想多挣一些钱，所以朱翠芳和丈夫便选择如同大部分的年轻人那样，到大城市上海打工攒钱。

来到上海之后，朱翠芳和丈夫都特别勤劳地投入到了工作当中。由于没有什么文化，他们就去工地打工、去街头发传单、去饭店打下手。另外，他们还尝试过自己创业开店，在上海的每一天，两口子都是忙碌的。可是两个人的感情，也在日复一日的忙碌当中逐渐消磨。

2001年，朱翠芳的丈夫向她提出了离婚。两人分道扬镳之后，朱翠芳选择继续在上海打拼。

一个单身女人，没有感情的牵绊，没有家庭的负担，更能全身心地投入工作。朱翠芳几乎做到了全年无休，每天把正式工作做完之后还有几份兼职。有一次她生病了，同事都劝她赶紧去医院，可她宁愿自己扛着熬过去，她说：“我身体没那么金贵，去医院干什么？又浪费钱，还浪费时间。”她硬生生地挺过去了，在这期间愣是没耽误一天的工作。

朱翠芳的努力没有被辜负，2003年，她成功地在上海郊区买到了自己的第一套房子。这是一栋小楼，一共有两层，一楼是两个门面，二楼有两个房间。这么大的房子，朱翠芳一个人住太浪费了，再者说这里是郊区，她住这儿的话平时上班也不方便。因此朱翠芳决定，把房子给租出去。

当时还是2003年，网络信息并不发达，朱翠芳用了最传统的方式，在自己的房子的外墙上张贴了租房告示，静等有缘人的到来。

一对夫妻租房，关系十分和谐

张贴了租房告示之后，朱翠芳左等右等，也没有等到有人打电话来问房子的情况。中途，她回去过几次，每次都发现自己的租房告示被别人给揭掉了。又是一段时间以后，朱翠芳才终于接到一个自称是祁选斌的人的电话。

在打这通电话之前，祁选斌的妻子问他：“你为什么要过这么久才打电话啊？”

“这你就不懂了吧，这么长时间没人问，她肯定就会觉得自己的房子租不出去没有市场啊。她等急了我们再问，这样她就不会在价格上跟我们计较那么多了。”

“那你之前为什么老把别人那告示给揭了？”

“我当然得揭，这要是被别人看见了，就该跟我竞价了，价格哄抬上去不就对我们不利了么？”打电话之前，祁选斌还一直在为自己的聪明沾沾自喜。

朱翠芳和祁选斌在电话里约定好，第二天一起去看房。第二天，双方很快就达成了一致，朱翠芳以每年一万六的价格把一整栋房子都租给祁选斌两口子。朱翠芳也觉得租客是个爽快的人，所以在房子租出去之前，还专门叫了个保洁来把房间打扫得干干净净。

祁选斌两口子住进来之后，就把一楼的门面改装了一下，做起了三轮车售卖和维修的生意。这里虽然是郊区，但毕竟地方在上海，人口还是不少的，因此祁选斌的生意一直挺好。过了一段时间，祁选斌两口子又突发奇想，把楼上的房间改装成了棋牌室，供附近的人打麻将斗地主。很快，两口子的日子就过得红红火火。

逢年过节，祁选斌和自己老婆会带着一些特产去朱翠芳的家里看她。每次看到他们来，朱翠芳都特别高兴。她觉得自己运气特别好，第一次租房子就能遇到这么好的租客，跟自己相处也很融洽。祁选斌两口子回家的时候，朱翠芳都会让他们带上自己家里的好东西。在朱翠芳看来，人家既然用真心来待自己，那自己也该回报同样的真诚。

正因为双方关系处得好，哪怕祁选斌的经济状况越来越好，哪怕上海的物价已经越来越高，朱翠芳还是没有主动提出过涨房租。一直到2016年，工资水平和物价几乎都成倍增长了，朱翠芳才把房租调整到每年三万两千块钱。

在涨房租的时候，朱翠芳事先找祁选斌商量过，这一次，他一改往日的和善态度，对朱翠芳冷嘲热讽，言语之间的意思就是朱翠芳看他们发财眼红了，也想分一杯羹。祁选斌的话把朱翠芳气得够呛，但她还是忍住了自己的脾气。朱翠芳安慰自己：“大家都认识那么多年了，算了算了，不跟他一般见识。”

涨租却收到传票，竟然欠下巨款

就这样，朱翠芳和祁选斌还算和平地又度过了一年，但上海的生活水平大家都知道，一个月一个样儿，于是2017年，朱翠芳又想根据市场情况把房租涨到4万块钱一年。

“什么？又涨房租？你当我们是提款机啊，你说涨就涨。”

“话不是这么说的，我涨房租也是有正当理由的。再说了，这么多年，我信得过你们的人品，后面连合同都没再签了。现在我只是根据市场行情来调价而已，你话别这么难听。”

“嫌我说话难听，那你别做那么难看的事儿啊。行了行了别说了，我回去想想。”

朱翠芳也就没再跟祁选斌争论，可她没想到，在等着祁选斌想想的结果那段时间里，她竟然收到了一张上海青浦区法院的传票。

匪夷所思的朱翠芳，震惊地看到祁选斌将她告上了法院，理由是朱翠芳欠了他二十六万的巨款。气急败坏的朱翠芳立马动身去找祁选斌，打算跟他说个清楚。

“你说清楚，我什么时候欠你那么多钱了？”

“你跟我说你要在上海市区买房子，急需用钱，想让我预支房租，我也很理解你的难处，所以一口气给你付了5年的房租，这就是16万。但是你的钱还是不够，正好我做生意什么的也挣了点儿小钱，所以我就又借了10万给你。统共加起来，可不就是26万么？”

“祁选斌你编故事的本事什么时候这么好了？我要不是当事人我都得相信有这么一回事儿了。”

眼见朱翠芳不承认，祁选斌拿出一张借条，借条下面还有朱翠芳亲手写下的名字和电话。

朱翠芳傻眼了，她根本不知道自己什么时候签了这张借条，更无法相信自己会借这么大一笔钱然后再搞忘记。可是祁选斌言之凿凿，非得要朱翠芳还钱，逼得朱翠芳大脑无法思考了。

回去之后，她越想越不对，便打电话给祁选斌，要他拿着借条去鉴定笔迹。自己在不知情的情况下签借条，这根本就是天方夜谭。朱翠芳相信，笔迹鉴定一定可以还她一个清白。可没想到，第二天的鉴定结果显示，名字和电话就是朱翠芳亲手所写。

这样的结果让朱翠芳无法接受，更令她无法接受的是，因为拿不出证据，青浦区法院的一审结果，是判她归还祁选斌十万块钱，还得书面承认对方那五年的居住权。一审结束之后，朱翠芳又去找了祁选斌，并且她还提前打开了手机录音，就是想要收集证据。

然而祁选斌根本不给她这个机会，说话滴水不漏，一口咬定就是朱翠芳欠了钱还想赖账。朱翠芳跟他周旋了许久，完全没抓住他的漏洞，反而还让自己更加沮丧了。

上诉多次失败，气到一夜白头

面对一审的结果，朱翠芳自然是不服的，没有做就是没有做，说什么也不能被逼着承担。于是，2018年，她又向法院提起了上诉，这一次，有专家给她指点过，让她对祁选斌采用测谎仪。在工作人员的见证下，祁选斌被安排了测谎仪的检测。检测之前，朱翠芳信心十足，她觉得高科技一定会让祁选斌露出马脚。

然而结果又一次让朱翠芳失望了，祁选斌心理素质不知道为什么那么好，竟然完美地通过了测谎仪的测试。这下，朱翠芳是一点儿优势也没有了。

接下来在法庭上，祁选斌又给了朱翠芳一个打击，他带来了两个证人，他的妹夫和麻将馆的老顾客顾女士。祁选斌的妹夫说：“我哥确实借了十万块钱给朱翠芳，为什么我知道呢？因为当时我哥手头上也没那么多钱，看她要得急，就在我这儿又借了钱给她凑够了十万。我哥这么仗义，她怎么好意思赖账的。”

顾女士也开口说：“当时祁选斌是拿现金给的朱翠芳，他给钱的时候，我正好来他们家里打麻将，碰巧就亲眼看到了。”

不仅祁选斌说得有鼻子有眼，两个证人也说得很详细，朱翠芳听了，简直要怀疑自己是不是得了失忆症，真的借了祁选斌的钱不记得了。因为过程已经很明确了，而且人证物证十分详细，所以二审的结果也不意外，判朱翠芳尽数归还26万给祁选斌，还要支付违约金和律师费。

二审的结果，彻底把朱翠芳给打趴下了，她知道自己没有借钱，可她没有办法证明自己。晚上，朱翠芳一个人喝着闷酒，一边哭一边自言自语：“瞧瞧我混了个什么德行出来，辛辛苦苦打了几十年工，好不容易买了个房子，结果反倒欠了人家那么多钱，惹了一身腥。”

朱翠芳几年前后对比

46岁的朱翠芳在第二天醒来之后，竟然发现自己的头发一夜之间都白了大半。看着镜子里头发花白的自己，朱翠芳悲从中来。从那以后，她的身体也是每况愈下，常常生病，腿脚感觉也不利索了。

她甚至还想过自杀，也采取过自杀的行为。在她煤气自杀的时候，万幸邻居发现她家气味异常，赶忙撞开门救了她，这才没死成。可是朱翠芳活着的每一天，内心都极度痛苦。

签名踏入陷阱，诡计终被识破

在偶然的一天，朱翠芳的同事找她要电话号码，这事儿让她灵光一现。她突然想起，前几年有一回，祁选斌也是找她要电话号码，说是为了方便联系，然后祁选斌就给了她一张白纸。朱翠芳也没多想，直接就在白纸上写下了自己的电话号码，还多此一举地在后面写了个名字。

是了，就是这件事！朱翠芳赶忙联系律师：“一定是后来他在我写了电话名字的纸上，补写了借条，这样就相当于是我自己在借条上亲笔签名了，我就赖不掉了。”律师赶紧把这一重大发现报告给了检察院。随后，这件事情被移交给了青浦区公安局，正式立案调查。

调查的突破口，在那两个证人身上。警方把祁选斌妹夫和顾女士都传唤到了公安局，两人没想到，警察竟然知情了。二人的心理防线瞬间崩溃，一五一十全都交代了，是祁选斌用钱来诱惑他们，他们这才答应做假证的。他们在法庭上说的那些话，事实上并没有发生过。

证人交代了，祁选斌被叫到公安局之后却还负隅顽抗，他的心理素质是真的可以，一口咬定自己没有撒谎。后来在警察的审讯技巧作用下，也是在公权力的警告下，祁选斌终于承认，是自己制造了假证明，诬陷了朱翠芳。

三年了，朱翠芳终于等到了水落石出的这一天。压在她身上的大石头，终于土崩瓦解，那见鬼的债务，终于不再是她的枷锁了。朱翠芳错信了坏人，导致自己受苦受累。而祁选斌两口子原本幸福的生活，直接被自己亲手葬送，纯属活该。

结语

2020年9月份，祁选斌接受了法律的审判，三到十年的有期徒刑正等待着他。而那两个作伪证的人，也别想逃过法律的制裁。终于这一起案件的恶人，通通都受到了惩罚，作为受害者的朱翠芳，也终于能够放下负担，重新拥抱未来的新生活了。

朱翠芳的例子不是唯一，已经有很多人因为签名不谨慎，导致自己财产受到了严重的损坏。而他们的遭遇也给我们提了个醒，写名字写电话的时候，一定要警惕，千万不要在白纸上随便签名字，否则说不定未来就会有麻烦找上门来。还有不要轻易相信别人，一切涉及到金钱交易的事情，一定要有正规的书面文件。程序正当，并不是麻烦，而是保护好自己的必要手段。